万科否定因贬价退业主百万

朱开云

2018年10月11日07:20  泉源:北京青年报
 
原标题:万科否定因贬价退业主百万

  国庆前,在公司春季例会上万科喊出“活下去”,很多业内子士把万科之举解读为地产行业进入隆冬的标记。厦门万科白鹭郡国庆前夜开端调解代价,推出百余套89~110平方米特价房,代价相称于六折甩卖。昨晚,万科公布声明称,网传“厦门白鹭郡项目因贬价对后期业主退款”的传言不失实。万科“变态”的活动毕竟是幌子照旧抄底?

  国庆前夜,万科在深圳大梅沙举行的春季例会上喊出“活下去”,很多业内子士把万科之举解读为地产行业进入隆冬的标记。在“活下去”的气氛下,很多地产企业开端了战略紧缩,但令市场意想不到的是,万科却加速了拿地的节拍。据统计表现,根据权柄金额盘算,万科三季度算计拿地金额靠近500亿元,到达458.7亿元,相称于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。万科“变态”的活动毕竟是幌子照旧抄底?

  万科回应:“百万退款”不失实

  昨天,一条关于万科给贬价前购置厦门白鹭郡的业主每户“退款100万”的音讯刹时引爆了地产圈。音讯称,买贵的业主只必要和开辟商签署购房增补协议,取缔之前商定的平装修和奉送的车位等等,相应贬价部门约100万,间接补偿按揭部门。

  中原地产首席剖析师张大伟以为,一旦龙头房企挑选就贬价赔偿,那么一定会招致全行业的效仿,如许全部项目都市要求只涨不跌,购房者的谋利生理将愈加发作。对付其他开辟商来说,也面对更大的压力。要是贬价,对老业主究竟赔偿不赔偿?大开辟商还好,对付国企、对付中小企业来说,只能挑选封盘。

  昨晚,万科公布声明称,克日网上传“厦门白鹭郡项目因贬价对后期业主退款”,此传言不失实。该项目9月尾之前签约的产物原交付尺度包罗温泉入户,但在推进历程中经重复论证发明难以满意现实利用要求,故该项目不引进温泉入户,提供两种办理方案:大概是担当变动赔偿20万元,大概是竣事原条约再举行补偿。

  6300亿回款目的与“活下去”的逻辑

  据万科投资者干系总监赵旭翔在9月7日的万科谋划环境德律风集会上表露,7月份万科的去化率为51%,而8月份仅为47%。与上半年55%~65%的去化率程度相比,如许的贩卖环境无疑下滑严峻。赵旭翔称,低去化率的重要缘故原由是万科在一二线都会的600多个项目都面对着较大的调控压力。受限购限贷等要素的影响,纵然开工推盘都顺遂举行,终极贩卖环境大概也不睬想。

  万科董事会主席郁亮在南边地区9月月度例会上说道,房地产行业迁移转变点实着实在地到来了。团体要做的第一件事变,便是举行战略检验,落实到奇迹部是三年岁业方案书的检验;落实到详细的业务操纵是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为终极目的。

  郁亮夸大,全部举动都“收敛、聚焦”到包管万科“活下去”。因而回款目的的告竣变得十分紧张,6300亿元的回款目的是全部业务的出发点、底子和保证。要是6300亿元回款目的没告竣,我们全部的业务都可以停。

  万科上半年业绩陈诉表现,停止二季度末,公司存货账面代价为6386.23亿元,创历史新高。此中在建开辟产物代价为4107.36亿元,占比凌驾六成。这也是郁亮6300亿的数字泉源。

  业内子士称,这意味着万科手里另有这么多钱的屋子没有卖失。贩卖回款是开辟商首选的现金流泉源,本年上半年6300亿元的存货以及高周转天数,无疑对公司的现金流量孕育发生了宏大影响。

  万科打响了楼时价格战

  多名业内子士向北京青年报记者指出,万科的回款曾经算是行业里比力抱负的。其他房企的题目比万科要严峻——这意味着这些房企都面对宏大的回款压力。有业内子士表现,现在来看,高周转险些成为房企包管资金链宁静的“重中之重”。若库存加大,周转加速,将影响企业短期偿债本领。在调控日益收紧、需求淘汰的环境下,房企之间也面对着竞争,特殊是龙头房企,卡位十分紧张。“获得竞争上风最好的方法便是掀起代价战。”

  万科在厦门打响了贬价的“第一枪”,厦门万科白鹭郡国庆前夜开端调解代价,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元每套,末了相称于六折甩卖。该项目惹起了市场的存眷,随后万科白鹭郡2号楼于10月1日正式收盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万元每套。

  国庆时期,关于“碧桂园在华东地区多个楼盘实行大幅度贬价”等音讯在微信群中流传。碧桂园随后表现,的确推出了贬价促销步伐,但不是片面贬价大概是大面积贬价,只是在个体都会的个体项目举行了打折促销,若有些贩卖环境不太好的四五线都会。

  碧桂园同时称,在国庆长假时期,包罗万科、恒多数推出了促销步伐,碧桂园是在整个市场做了如许一个挑选之后做出的追随行动。总体来说,这是现在市场情况下随行就市的一个挑选。

  文/本报记者 朱开云

  财经存眷

  拿地金额近500亿是在抄底?

  令很多市场人士没有想到的是,相比很多房企挑选紧缩过冬,高喊“活下去”的万科却在地皮市场积极拿地。

  前晚,中原幸福通告,拟与北京万科企业无限公司就中原幸福环京地区33.93万平方米的住宅用地签订互助协议,暂定生意业务价款约为32.34亿元。凭据通告,万科拟经过收买中原幸福五家项目公司的部门股权的方法,互助开辟中原幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗地皮项目。

  此前,深高速在港交所通告,拟引进万科作为战略投资者,增资代价已确定为人民币29亿元。据通告,如本次增资终极得以落实,万科现实出资额人民币29亿元,拥有团结置地30%的权柄。据悉,团结置地拥有深圳梅林关都会更新项目拟建成物业的市场评价代价逾百亿元。

  统计表现,根据权柄金额盘算,万科三季度算计拿地金额靠近500亿元,到达458.7亿元,相称于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。

  本年以来,天下地皮市场成交代价及溢价率连续下行,团体降温趋向连续。8日,中国指数研讨院公布的数据表现,2018年前三季度,天下300个都会各种用地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%。各大房企拿地态度广泛趋于审慎。统计表现,2018年1-9月,受监测的20家重要品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比降落20.9%;累计拿地金额9534亿元,同比降落27.8%。据统计,2018年前三季度,天下300城共流拍446宗住宅用地,总计划修建面积5645万平方米,约是2017年整年流拍地块总计划修建面积的1.8倍。

  Wind数据表现,上半年万科营收为1059.75亿元,同比增长51.8%;净利为91.24亿元,同比增长24.94%。现实上,喊出“活下去”的万科,其运营环境并不像外界想得那样不胜。

(责编:毕磊、孙红丽)