二手房成交连跌4个月

北京13城区中有11城区二手房价下跌 业主降挂牌价议价空间加大 

李桁

2018年10月11日08:18  泉源:北京青年报
 
原标题:北京13城区中有11城区二手房价下跌

  “金九银十”向来被地产界视为查验市场冷热的风向标。“金九”没有呈现,“银十”的预期也并不悲观。在北京青年报记者的拜望中发明,十一黄金周时期,北京的二手房也与新居市场雷同,都处在交易两边的博弈中。但与新居开辟商开端放低姿势吸引买房人差别的是,二手房的成交量一直稳固在每月1.5万套左右,均价虽有降落,但并不显着。业内子士剖析以为,北京的二手房现在来看还处于深度张望中,估计本年的后几个月将连续这种下行趋向,市场总体上仍旧处于量缩价稳的阶段。

  “黄金周”没能转变都城二手房的量价齐跌

  很出人意表的是,本年的黄金周,北京的新居市场和二手房市场成交量都呈现了同比上升。

  贝壳研讨院的数据表现,固然二手房市场生意业务量连续低位运转,但与客岁黄金周相比,本年黄金周二手房成交量超过跨过53%。这重要是由于客岁3·17调控后市场一连9个月回落,基数较低。

  但本年黄金周强于客岁并不代表市场的真恰好转。要是拉永劫间周期,本年黄金周的生意业务量仅相称于2016年同期的57%。

  详细来看,从6月份开端,北京二手房市场就连续处于下行阶段,成交量一连4个月下滑,成交均价也在8、9月份连续下跌,这一场合排场并没有由于黄金周而转变。

  数据表现,9月全月,北京二手房住宅签约15283套。从二手房住宅签约量看,9月北京二手房住宅签约15283套也是一连降落4个月后,基本在1.5万套左右倘佯。

  业内子士以为,作为传统的金九银十,9月二手房签约与旺季7-8月基本持平。并且9月肯定水平上由于公积金政策收紧的末班车推进,团体看,2018年金九成色不敷。

  贝壳研讨院的数据也表现,从月度成交来看,2018年以来,北京二手房成交代价也已呈现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%,13城区中有11个城区的成交均价下跌。此中西城、石景山、通州、门头沟的降幅最为显着,而东城区和丰台区则是仅有的两个9月份成交均价下跌的地区。

  58安居客对付二手房代价的统计数据表现,二手房曾经呈现显着降温,北京、上海、广州、深圳9月二手房挂牌价辨别为59247元/㎡、50545元/㎡、33463元/㎡、54230元/㎡。从二手房挂牌价涨幅上看,只要部门二三线都会另有肯定下跌,比方长春、昆明、昆山、呼和浩特、包头号。

  随着“房住不炒”政策的晋级,一线都会楼市出现迁移转变式的走向。在58安居客房产研讨院首席剖析师张波看来,中间“刚强停止房价下跌”正在起作用,不论是从天下调控大配景看,照旧一线都会调控的再晋级,都可看出市场张望感情浓重。

  成交量和成交代价的降落,带来了成交周期的拉长。本年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期辨别为70.6和75.6天,较客岁辨别延伸11.1天和11.8天,较2016年均延伸40天。这评释,调控后随着放贷工夫的拉长、房源的淘汰以及张望感情的减轻,市场成交节拍愈加迟钝。

  业内子士以为,9月份以及十一黄金周的成交数据表现,二手房市场入市需求处于低位,市场张望感情较重。

  “黄金周”业主忙着下调报价

  成交量一连多个月萎缩,曾经开端影响业主的感情了。据贝壳研讨院统计数据表现,本年黄金周北京链家二手房挂牌量比客岁降落32%,仅为2016年的1/3。从本年来看,新增房源挂牌量不停处于降落态势,仅在8月份稍有上升,之后继承回落。调控在淘汰需求的同时,也克制了提供,招致换房越发困难。

  “近来的房源并未几,市场热情也不高。我手上一个老奶奶盼望卖失西城区普天大院的学区房,买一套向阳区的三居室,改进寓居条件,但如今她的屋子看的多,出价的少,不停没能卖失,也就谈不上换房了。”我爱我家德胜片区的一位房产掮客人小刘报告北青报记者,从6月份之后,学区房的热情开端渐渐降温,上半年都是业主跌价卖,如今要是不给出议价空间,就不太好卖了。

  在大数据的统计上,业主新增挂牌价也呈现了回落。许多业主都在黄金周时期忙着找中介下调报价。从贝壳研讨员的统计数据来看,2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期呈现回落,业主预期呈现转向。从调价中跌价占最近看,本年黄金周业主调价中跌价占比仅为11%,略高于2017年同期,显着低于2016年70%跌价的环境。这也证明,二手房贬价协议同意价空间加大成为主流。

  “我在十一时期卖了一套37平方米的一居室,十个小时卖失的,是西城德胜的学区房,便是由于总价低,单价也低于周边同户型,才气很快成交。”小刘报告北青报记者,这套屋子面积约37平方米,是一套专门落户上学的屋子,总价580万,单价约为16万左右,在周边一居室里算得上总价最低的落户房。即使如许,业主也又让了两万才促进了生意业务。放在本年4、5月份退学季淡季时,这类大户型十分抢手,不跌价就不错了,基本没有谈价的空间。

  议价空间呈现后,贝壳研讨院统计的数据表现,本年国庆北京二手房新增“带看量”比2017年同期超过跨过40%,评释市场需求照旧强于客岁同期。但与2016年相比,新增“带看量”仍降落30%。从本年来看,“带看量”在后期小幅上升后转入降落形态,二手房市场并没有重新活泼,依旧处在交易两边的博弈中。

  二手房代价仍有下行压力

  综合来看,9月楼市遭到政策要素的猛烈影响,除中间的微观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场精准调控。这也让楼市呈现广泛“降温”态势,大部门重要都会的楼市成交和地皮出让均呈现了差别水平的环比下跌。

  合硕机构首席剖析师郭毅剖析,国庆假期的二手房生意业务量,创下近五年来签约量次低,固然遭到向阳区停息网签的部门影响,但从近期二手市场的微观体现来看,房客比连续低迷,新增置业需求后续乏力。二手市场自5月开端,一连5个月销量连结以1.5万套以上的成交体现将在10月画上句号。由于新居市场入市限竞房500万上下的套均总价,与二手房的均匀生意业务代价构成间接竞争,新居二手市场的互相博弈作用下,招致四序度北京二手生意业务量将再度进入低位运转形态。

  张波指出,楼市的降温已然到临,“金九银十”成色不敷已是市场共鸣。房价“金九银十”大面积下跌的趋向将失掉显着缓解,新居下跌的趋向淘汰会更为显着。稳固仍然是四序度重点,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场稳固,也意味着不光要控制房价,还会对付地价和预期有稳固要求。

  凭据58安居客房产研讨院跟踪监测的天下50余个重点都会,曾经有10余个品牌房企在打折促销,估计四序度房企贬价的大趋向将在更多都会和项目上得以表现。“以价换量”项目越来越多,这一定影响二手房的生意业务,估计二手房在成交量连结绝对稳固的同时,房价的下行压力会更为显着。

  贝壳研讨院的剖析也以为,本年黄金周的二手房市场成交量、带看量比2017年有所改进,但仍旧连续本年下半年以来下行的态势,市场总体上仍旧处于量缩价稳的阶段。

(责编:伍振国、孙红丽)

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