广州低价二手房受接待 首付50万元内怎样脱手?

许蕾

2018年11月09日08:21  泉源:南边日报
 
原标题:广州低价二手房受接待 首付50万元内怎样脱手?

  对付手上只要三四十万首付预算的刚需买家来说,总价才一百多万的二手房,无疑是难过可以买得起的挑选。不外,在方才已往的10月,广州市场对低价盘的需求呈现小幅上升。据合富大数据统计,10月总价在150万元以内的二手住宅,成交占比约30%,高于9月的27%。

  合富研讨院初级剖析师梁燕明表现,从总价150万元的成交个案来看,户型是一房单元占比约39%,而两房单元的占比约42%,靠近两成的个案所成交的物业是三房单元。现时,包罗天河、海珠、越秀、荔湾等城区范畴内,总价在150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主,基本都是一房一厅乃至是单间等隔断的大户型物业。预算不高但盼望购买两房户型的买家,则必要到花都、番禺等地区,才有大概买到总价150万元以内的两房单元,部门核心地区能买到总价150万元以内的三房单元。

  荔湾:芳村散盘性价比高

  旧荔湾等中央城区,总价150万元以内的房源,可选盘源原来就未几,有盘的话也大多是一房一厅的大户型,要买荔湾区的两房单元,则要去芳村看看。从房源漫衍来说,总价在150万元的两房盘源,在龙溪、花地湾等板块都有漫衍,基本都是散盘为主,没有小区办理的。但胜在总价比力低,切合首付预算只要几十万但又想在城区购置两房的初次置业刚需买家选购。

  据合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表现,现时计划在汾水小区购置150万元以内房源的买家重要分为两类,对应需求的房源也略有差别。此中,较大比例的是初次置业的刚需型买家,偏向挑选两房单元。从现在的放盘环境来看,150万元左右的两房单元,大多是中高层的物业,面积多是50多方的两房。

  别的,另有一部门买眷属于养老型置业的,但由于预算比力紧,只能购买低楼层的一房一厅单元。张相锋表现,比拟芳村其他地区,汾水小区这边生存配套绝对较为成熟,因而能吸引刚需买家的存眷。不外,从现在的环境剖析,汾水小区低总价房源的放盘并未几,但市场对这类房源的需求不停存在,因而估计到年末这段工夫,这类总价在150万元以内的房源紧缺的征象仍将连续。

  番禺:大石150万元能买到电梯楼

  与郊区相比,番禺的二手房性价比上风照旧比力突出的,此中,在大石纵然预算低于150万元也有大概买到电梯楼单元。

  据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表现,现时大石的今日丽舍等30方左右的电梯楼大户型单元,总价大约在105万-120万元左右。别的,大石现时也有不少楼梯楼两房单元,纵然预算不到150万元都买失掉。如华丽故里、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内,有代价得当的两房盘源可选。

  丘茂平增补,从现在放盘环境来看,番禺大石一带150万元以内的房源数目照旧比力富足的,同时吸引初次置业以及换房的买家存眷。如计划购置150万元左右两房单元的换房客,大多属于卖一买一的即换型,出售故居之后也仅能包袱起购置楼梯楼两房的首付。

  白云:同德围多低总价两房可选

  在白云区内,同德围属于楼价比力实惠的地区,相比起相近的地区,纵然是预算只要150万元,在同德围也有不少两房可供挑选。

  据合富置业初级业务司理梁丽娇表现,在同德围买房的买产业中,初次置业的刚需买家占据很大比例,现时同德围总价低于150万元的两房单元,大多是楼梯楼物业,重要漫衍在田心花圃、泽德花苑、行善花圃、同德花圃以及上步花圃等楼盘。

  梁丽娇剖析,现在同德围低总价的两房单元,面积广泛在50-60多方左右,面向的买家大部门都是首期预算只要几十万、计划按揭买房的刚需型买家。不外,从现在同德围二手房市场的放盘来看,可供买家挑选的房源比力多,如现时行善花圃有一套2楼的52平方米两房,总价也是150万元左右。

  花都:150万元预算可以买三房

  有地铁通达的花都,150万元的购房预算,除了可以买两房之外,乃至还能买到三房。以花都旧区为例,不光生存配套成熟,楼价还相称实惠,深受花都当地刚需买家的喜爱。

  据合富置业花都贸易小道分行主管黄晓明表现,150万元左右的预算在花都旧区可以买到100方左右的三房单元,如金联大楼100多方的三房一厅单元,市场价就在150万元左右,而红珠路相近马赛克外墙的散盘,面积83方的三房,如今放盘价基本在110万-120万元左右。

  黄晓明增补,150万元左右也可以买到电梯楼的两房,面积大约在60-70方左右。花都的楼价比拟其他区来说,性价比照旧相称高的,现在旧区基本都因此花都当地刚需型买家为主,而换房型的买家大多会挑选新区的电梯楼房源。

(责编:许维娜、孙红丽)